Áreas de atuação.
Patrimônio, investimentos, desenvolvimento, capital e operações imobiliárias.
Estruturação Patrimonial
Voltada a proprietários, famílias, empresas e holdings com imóveis que demandem análise de renda, liquidez, endividamento, garantias, venda, desenvolvimento ou reorganização.
Questões jurídicas, tributárias, sucessórias e contábeis são conduzidas pelos respectivos profissionais habilitados.
Principais frentes
- Imóveis próprios
- Imóveis de empresas e holdings
- Ativos de renda
- Terrenos e áreas
- Direitos imobiliários
- Liquidez patrimonial
- Geração de renda
- Crédito com garantia imobiliária
- Venda e aquisição de ativos
- Reorganização de imóveis
- Desenvolvimento
Situações analisadas
- Patrimônio concentrado em imóveis com baixa liquidez.
- Imóveis com baixa geração de renda.
- Necessidade de capital utilizando patrimônio imobiliário.
- Venda ou reorganização de parte do patrimônio.
- Terrenos e imóveis com possibilidade de desenvolvimento.
- Compra, venda ou substituição de ativos.
Investimentos & Aquisições
Imóveis, terrenos, grandes áreas, direitos, carteiras e projetos são analisados considerando preço, valor, liquidez, risco, capital necessário e condições da operação.
A M pode participar diretamente da aquisição ou da estruturação do negócio, conforme as condições de cada operação.
Ativos
- Imóveis residenciais e comerciais
- Terrenos
- Grandes áreas
- Imóveis de renda
- Ativos para desenvolvimento
- Ativos para reforma ou reposicionamento
- Direitos imobiliários
- Carteiras de imóveis
- Participações em projetos
- Operações off-market
Formas de operação
- Aquisição direta
- Permuta
- Participação
- Parceria
- SPE
- Operação conjunta
Análise
- Preço e valor
- Liquidez
- Documentação
- Risco
- Custos
- Capital necessário
- Potencial de renda ou desenvolvimento
- Condições de compra e venda
Desenvolvimento & Incorporação
Análise do imóvel desde sua vocação e viabilidade até a definição do produto, estrutura do negócio, desenvolvimento e comercialização.
Atuação
- Terrenos urbanos
- Grandes áreas
- Empreendimentos residenciais
- Empreendimentos comerciais
- Condomínios
- Loteamentos
- Projetos para renda
- Reposicionamento de ativos
Análise do projeto
- Localização
- Legislação urbanística
- Potencial construtivo
- Produto
- VGV
- Custos
- Margem
- Cronograma
- Capital necessário
- Aquisição ou permuta
Estrutura do negócio
- Aquisição
- Permuta
- Parceria
- SPE
- Incorporação
- Desenvolvimento conjunto
Execução
- Coordenação dos profissionais, projetos, parceiros e etapas necessárias ao desenvolvimento do empreendimento.
Operações Estruturadas & Special Situations
A M não presta serviços jurídicos. Questões jurídicas e processuais são conduzidas por advogados habilitados.
Operações
- Cessões de direitos
- Direitos aquisitivos
- Permutas
- Operações com múltiplos imóveis
- Operações com múltiplas partes
- Participações
- SPEs
- Estruturas híbridas
- Carteiras imobiliárias
Ativos especiais
- Leilões
- Ativos retomados
- Ativos judicializados
- Imóveis de baixa liquidez
- Ativos sujeitos a regularização
- Direitos imobiliários
- Imóveis vinculados a estruturas societárias ou patrimoniais
Análise
- Situação do ativo
- Valor
- Liquidez
- Documentação
- Ônus e restrições identificados
- Partes envolvidas
- Estrutura econômica da operação
- Custos
- Riscos
- Alternativas de compra, venda, permuta ou reorganização
Capital & Crédito Imobiliário
Crédito para aquisição, desenvolvimento, refinanciamento ou utilização de imóveis como garantia.
Crédito, aprovação, contratação e liberação de recursos dependem das instituições financeiras e dos respectivos parceiros habilitados.
Operações
- Financiamento imobiliário
- Crédito com garantia imobiliária
- Refinanciamento
- Crédito para aquisição
- Crédito para desenvolvimento
- Garantias imobiliárias
- Alavancagem patrimonial
Análise
- Valor do ativo
- Necessidade de capital
- Garantia disponível
- LTV
- Prazo
- Custo financeiro
- Capacidade de pagamento
- Capital próprio e crédito
Aplicações
- Aquisição de imóveis
- Desenvolvimento imobiliário
- Capital para empresas
- Reorganização de dívidas vinculadas a imóveis
- Utilização econômica de patrimônio imobiliário
Valuation & Inteligência Imobiliária
Análise econômica e mercadológica para compra, venda, investimento, desenvolvimento e negociação de imóveis e projetos.
Laudos e avaliações que exijam responsabilidade técnica específica são realizados por profissional habilitado.
Análises
- Comparáveis de mercado
- Preço por metro quadrado
- Oferta e demanda
- Liquidez
- Histórico de preços
- Potencial construtivo
- VGV
- Custos
- Margem
- Fluxo de caixa
- Valor residual
- Cenários de mercado
- Análise de portfólio
Aplicações
- Compra e venda
- Negociação
- Aquisição para investimento
- Desenvolvimento
- Permuta
- Análise de carteira
- Estudos de viabilidade
Consultoria & Real Estate Advisory
Voltada a proprietários, empresários, famílias, holdings e investidores que necessitem de análise independente ou acompanhamento de uma operação imobiliária.
Atuação
- Patrimônio imobiliário
- Compra e venda de ativos
- Desenvolvimento e incorporação
- Leilões
- Estrutura de capital
- Corporate Real Estate
- Operações com múltiplos ativos
- Transaction Support
Transaction Support
- Acompanhamento das etapas econômicas, imobiliárias, documentais e operacionais necessárias à conclusão da transação, em conjunto com os profissionais responsáveis por cada matéria.
Atuação Multidisciplinar
A estruturação de operações imobiliárias pode demandar diferentes competências profissionais. Conforme a natureza da operação, a M coordena a participação de assessores jurídicos, tributários, financeiros, contábeis e técnicos especializados.
Fale com a M.
Patrimônio, investimentos, desenvolvimento, capital e operações imobiliárias.